Realizacja zadań związanych z gospodarką komunalną i ochroną środowiska stanowi odzwierciedlenie działań podejmowanych na podstawie polityk, programów i strategii przyjętych przez władze Milanówka. Do najważniejszych z nich należą:

• z zakresu ochrony środowiska i transportu:

  • Program Ochrony Środowiska dla miasta Milanówka na lata 2020–2023 z perspektywą do 2027 r.,

  • Program usuwania wyrobów zawierających azbest,

  • Strategia rozwoju elektromobilności dla Miasta Milanówka na lata 2019-2040,

  • Program opieki nad zwierzętami bezdomnymi oraz zapobiegania bezdomności zwierząt na terenie Miasta Milanówka w 2025 r.

• z zakresu gospodarki komunalnej:

  • Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Miasta Milanówka.

• z zakresu gospodarki mieszkaniowej:

  • Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Milanówek na lata 2023-2026.

Dokładniejszy opis wskazanych powyżej programów znajduje się w części raportu poświęconej realizowanym politykom, programom i strategiom.

Świadczenie usług wodociągowych i kanalizacyjnych na terenie Milanówka realizowane jest przez Milanowskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.  W ramach pozostałej działalności spółka wykonuje m.in. zadania w zakresie:

• realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,

• budowy rurociągów przesyłowych i sieci rozdzielczych,

• budowy obiektów inżynierii wodnej,

• wykonywania instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych,

• wykonywania wykopów i wierceń geologiczno-inżynierskich,

• wykonywania pozostałych instalacji budowlanych.

Kierunki wydatków majątkowych MPWiK Sp. z o. o. w 2025 r. 

W 2025 r. z budżetu miasta na zadania bieżące związanie z dostarczeniem wody wydatkowano kwotę 135.180,24 zł stanowiącą koszty funkcjonowania SUW przy ul. Na Skraju 2a w Milanówku, opłat za odprowadzenie wód opadowych do rzeki Rokitnicy oraz koszty sądowe związane z zażaleniem postanowienia wniesionym przez Gminę Milanówek przeciwko ZWIK sp. z o. o.

Na zadania bieżące związane  z gospodarką ściekową i ochroną wód wydatkowano 143.908,03 zł. Środki z UE w kwocie 15.053,99 zł wydatkowano na wypłatę wynagrodzeń i nagrody za wykonanie projektu „Zagospodarowania wód opadowych poprzez retencję i urządzenie terenów zielonych”. Pozostała kwota 128.854,04 zł została wydatkowana m.in. na wykonanie czyszczenia i serwis substancji ropopochodnych wraz z wywozem i unieszkodliwieniem odpadów z ulicy Lazurowej w Milanówku,  na usunięcie awarii odwodnienia nawierzchni jezdni na skrzyżowaniu ulic Wylot i Klonowej, na wykonanie naprawy rowu odwadniającego wzdłuż ulicy Staszica w Milanówku, na wykonanie opracowania technicznego wraz z wykonaniem odejść kanalizacyjnych od granic działek,  na dystrybucję oraz zakup energii elektrycznej na potrzeby zasilania przepompowni na ul. Łącznej, Wysockiego i Kasztanowej w Milanówku.

W zakresie zadań inwestycyjnych za łączną kwotę 188.991,90 zł zrealizowano następujące zadania:

• aktualizacja projektu budowlanego sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Moniuszki w Milanówku, sporządzenie przedmiaru robót i kosztorysu inwestorskiego na podstawie projektu budowlanego "Budowa sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Starodęby w Milanówku" - koszt inwestycji 9.607,00 zł,

• wykonanie projektu wodociągu ul. Bocznej (od ul. Średniej) - wydatkowano 30.000,00 zł. Zadanie wykonywane jest w ramach subwencji ogólnej, z przeznaczeniem na wsparcie finansowe inwestycji w zakresie wodociągów i zaopatrzenia w wodę, otrzymanej od Ministerstwa Finansów oraz zadania inwestycyjnego pn. „Projekt sieci wodociągowej w ul. Bocznej od ul. Średniej”,

• wykup kanału sanitarnego zlokalizowanego w ul. Brwinowskiej - koszt inwestycji 33.414,70 zł,

• wykup wodociągów w ulicach gminnych – wykupiono wodociągi w ul. Sympatyczna (54,5 m) oraz ul. Jerzyków (270,5 m) - koszt inwestycji 112.970,20 zł.

Działania w zakresie gospodarowania wodami i gospodarki wodno-ściekowej:

• przeprowadzono 92 kontrole w posesjach posiadających zbiorniki bezodpływowe w zakresie gospodarki ściekowej. Kontrolowane były posiadane umowy oraz potwierdzenia. Podczas kontroli nie stwierdzono nieprawidłowości,

• przeprowadzono kontrolę 1 firmy posiadającej zezwolenie na opróżnianie zbiorników i transport nieczystości ciekłych na terenie gminy Milanówek,

• MPWiK w 2025 r. wysłał 358 pism do właścicieli nieruchomości o obowiązku podłączenia nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej. W wyniku akcji informacyjnej 99 nieruchomości podjęło działania zmierzające do przyłączenia do sieci kanalizacyjnej. Wobec pozostałych właścicieli w roku 2026 r. zostaną wydane decyzje nakazujące podłączenie do kanalizacji, zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

wydatki na gospodarkę mieszkaniową w 2025 r.

1 592 506 zł

-9,40%

do roku 2024

Wydatki poniesione w obszarze gospodarki mieszkaniowej w 2025 r. w stosunku do roku poprzedniego wykonano na poziomie niższym o 165,2 tys. zł. Zmiany te wynikają z lepszego gospodarowania środkami publicznymi, poszukiwaniem korzystniejszych dla Miasta ofert i wykonywaniem części prac remontowych własnym sumptem. Łączne wydatki poniesione w tym obszarze w 2025 r. przez Miasto wyniosły 1.592.505,82 zł, co stanowiło 1,17% ogólnej kwoty wydatków Gminy. Całość wydatków na gospodarkę mieszkaniową stanowiły wydatki bieżące. Środki te przeznaczono między innymi na:

• zarządzanie zasobem nieruchomości w wysokości  894.686,37 zł,

• zarządzanie lokalami mieszkalnymi w wysokości 697.819,45 zł.

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminnym

W 2025 r. zasób mieszkaniowy gminy Milanówek obejmował następujące lokale mieszkalne: 

Z mieszkaniowego zasobu komunalnego zostały wyodrębnione poniższe lokale socjalne z uwagi na obniżony standard mieszkaniowy: 

Łącznie gmina Milanówek dysponuje 206 lokalami mieszkalnymi. W ciągu 2025 r. Gmina nie nabyła ani nie sprzedała żadnego lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego stawki czynszu ustala organ wykonawczy jednostki samorządu terytorialnego, zaś rada gminy określa zasady polityki czynszowej.

W 2025 r. w mieszkaniowym zasobie gminy Milanówek obowiązywała stawka bazowa czynszu w wysokości 6,94 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu wprowadzona zarządzeniem nr 132/IX/2024 Burmistrza Miasta Milanówka z dnia 6 listopada 2024 roku. Zarządzeniem 196/IX/2025 z 29.09.2025 roku Burmistrza Miasta Milanówka wprowadzona została nowa stawka bazowa czynszu w wysokości 8,05 zł za 1 m2  lokalu, która obowiązuje od dnia 1 lutego 2026 roku. Stawka bazowa czynszu za najem 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ulega obniżeniu o czynniki wskazane poniżej:

Ponadto wyliczone stawki czynszu mogą być obniżone w następujących przypadkach:

• lokale usytuowane na poddaszu - 10%,

• lokale usytuowane w suterenie - 10%,

• lokale ze ślepą kuchnią - 10%,

• lokale w budynkach usytuowanych poza strefą konserwatorską - 10%.

W myśl zarządzenia nr 195/IX/2025 Burmistrza Miasta Milanówka z dnia 29 września 2025 r. w sprawie ustalenia wysokości stawki czynszu za 1 m2  powierzchni użytkowej lokali socjalnych i pomieszczenia tymczasowego stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali socjalnych usytuowanych w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Milanówek wynosi 2,61 zł, z zastrzeżeniem, że w lokalach: 1, 2, 3, 4, 5 w kontenerach przy ul. Turczynek 3 C stawka czynszu wynosi 1,58 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej.

Gospodarka lokalami mieszkaniowymi

Liczba wniosków o przydzielenie mieszkania komunalnego, które wpłynęły w 2025 r. wyniosła 21. Łącznie w omawianym roku rozpatrzono 22 wnioski. 

Liczba osób oczekujących na mieszkania: 

• wszystkich wg listy 70 osób,

• wpisanych z protokołów SKM w 2025 r. 

  • 8 osób na lokale komunalne (czas nieokreślony),

  • brak osób na lokale socjalne,

  • brak osób na lokal zamienny.

Zgodnie z Zarządzeniem nr 185/IX/2025 Burmistrza Miasta Milanówka z dnia  16 września 2025 r. w sprawie powołania Społecznej Komisji Mieszkaniowej i nadania jej regulaminu działania w skład komisji wchodzą: 

• Joanna Polecka – Przewodnicząca Komisji, 

• Małgorzata Łysik – Zastępca Przewodniczącego,

• Agnieszka Jakubowska – Członek, 

• Hanna Młynarska – Członek.

W 2025 r. wszczęto 7 postępowań egzekucyjnych, dotyczących opuszczenia lokalu mieszkalnego będącego w zasobach gminy. Nie wykonano wyroków eksmisyjnych.

Na dzień 31.12.2025 r. zaległości w opłatach za mieszkania będące w zasobie gminy wynosiły łącznie 266 240 zł (w tym odsetki).

Czynnikami, które w istotny sposób wpływają na stan techniczny budynków są między innymi: wiek budynku, technologia budowy, sposób użytkowania przez mieszkańców, jak również wykonane remonty. Budynki mieszkalne stanowiące w 100 % własność gminy Milanówek w ponad 70 % wybudowane zostały przed 1939 r. Budynki mieszkalne będące we współwłasności gminy Milanówek w 33,3 % wybudowane były przed 1939 r., w 23,8 % w latach '50, w 19 % w latach '60, a w 23,8 % w latach '70 – '90 XX wieku. Budynki mieszkalne będące w zarządzie gminy Milanówek w 100% wybudowane zostały przed 1939 r.

W 2025 r. wykonano poniższe remonty:

• wykonano wymianę okna - drzwi balkonowych – Okólna 8A m 9,

• wykonano naprawę okien – wymiana szyb – Niecała 4 i Okólna 4,

• wykonano remont 3 kominów w budynku – Grabowa 3,

• wykonano prace kominiarskie – osiedle Turczynek,

• wykonano modernizację instalacji elektrycznej – Niecała 4 m 8 ,

• wykonano prace naprawcze na budynku - Niecała 4.

Działania zmierzające do poprawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Milanówek:

• dążenie do pozyskania zewnętrznych środków finansowych umożliwiających budowę nowych lokali mieszkalnych,

• planowane zwiększenie stawki czynszu za m2 powierzchni użytkowej lokali w latach 2024-2028 w celu uzyskiwania środków finansowych adekwatnych do kosztów bieżącego utrzymania mieszkaniowego zasobu gminy Milanówek,

• umożliwianie osobom zamieszkującym w mieszkaniowym zasobie gminy Milanówek spłatę zadłużenia w ratach i tym samym zwiększenie ściągalności zadłużenia,

• umożliwianie osobom zamieszkującym w mieszkaniowym zasobie gminy Milanówek odpracowania zadłużenia (regulowanie zaległości czynszowych w formie świadczenia rzeczowego mające na celu zmniejszenie wysokości zaległości czynszowych w zasobie mieszkaniowym),

• odejście od polityki sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców,

• weryfikacja sposobu użytkowania lokali mieszkalnych poprzez:

  • ustalanie ewentualnych przypadków podnajęcia, oddania do bezpłatnego używania lokalu bez zgody wynajmującego,

  • monitorowanie zamieszkiwania najemców w lokalach,

  • ustalanie ewentualnych przypadków posiadania przez najemcę tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

• przyjęcie polityki przekształcania lokali mieszkalnych o obniżonym standardzie w lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe, z chwilą ich przekazania do dyspozycji gminy Milanówek przez dotychczasowych najemców,

• dążenie do zabezpieczenia środków finansowych adekwatnych do kosztów bieżącego utrzymania mieszkaniowego zasobu gminy Milanówek,

• dążenie do zabezpieczania środków finansowych adekwatnych do kosztów niezbędnych remontów i modernizacji budynków będących w mieszkaniowym zasobie gminy Milanówek.

Szczegółowy wykaz mienia będącego własnością gminy Milanówek opisano w Informacji o stanie mienia jednostki samorządu terytorialnego, która stanowi integralną część Zarządzenia Burmistrza Miasta Milanówka w sprawie sprawozdania z wykonania budżetu miasta Milanówka za 2025 r.

W 2025 r. w porównaniu do 2024 r. odnotowano spadek liczby wynajmowanych lokali mieszkalnych o ok. 7,4% oraz wyraźne ograniczenie zasobu lokali socjalnych – ich liczba zmniejszyła się o ponad 54%. Jednocześnie liczba zawieranych umów najmu lokali komunalnych spadła o ok. 14%, przy ponad dwukrotnym wzroście liczby rozwiązanych umów (o 140%), co wskazuje na intensyfikację działań porządkujących zasób mieszkaniowy. W przypadku lokali socjalnych również odnotowano spadek liczby nowych umów (o ok. 57%) oraz wzrost liczby rozwiązanych umów. Zmiany te są efektem świadomej polityki gminy polegającej na wypowiadaniu umów najemcom zalegającym z płatnościami lub naruszającym warunki najmu, a także uszczelnieniu działań windykacyjnych i ograniczeniu zasobu wykorzystywanego na cele socjalne. Sytuacja ta sygnalizuje dążenie do poprawy efektywności zarządzania majątkiem komunalnym oraz zwiększenia dyscypliny płatniczej.

Uchwałą nr 111/IX/24 Rady Miasta Milanówka został ustalony i wprowadzony Regulamin Targowiska Miejskiego w Milanówku. Regulamin dostępny jest na stronie internetowej BIP.